Skapa konto / Anmäl till nyhetsbrev
  • För att få nyhetsbrevet behöver du ett konto. Det är gratis.
  • Kontot administreras av Svensk Byggtjänst.
Begär nytt lösenord
Projekt i fokus: Framgångssaga på Vårsången

Vågad satsning gav långsiktig vinning

7 okt 2016 7 oktober 2016 7 okt 2016 7 oktober 2016 oktober 2016
varsangen-olof-studsmatta
BILDSPEL. Olof Andersson, VD Trianon, provar studsmattan på nya jämställdhetsplatsen i Vårsången men står i övrigt stadigt i fastighetsbranschen. Foto: Tobias Sterner
1/10
varsangen-exterior
De tre höga husen i Vårsången har nyinstallerade solceller på taken som förser husen med den energi som behövs för driften. Foto: Tobias Sterner
2/10
varsangen-exterior-overvaning
Extriörerna i Vårsången har också fått ett lyft. Nya tak och nya fönster gör husen funktionsdugliga i många år till. Foto: Tobias Sterner
3/10
varsangen-exterior-bv
Träd och buskar har hunnit växa upp sedan husen stod klara 1974 och ger området en mjuk inramning. Foto: Tobias Sterner
4/10
ayein-och-evelin-ismainova
Ayein Ismanova bor i de nyrenoverade bostäderna i Vårsången med dottern Evelin. Foto: Tobias Sterner
5/10
varsangen-jamstalldhetsplatsen
På Jämställdhetsplatsen mitt i området finns något för alla. Malmö stad samverkar med olika arrangemang och aktiviteter. Foto: Tobias Sterner
6/10
varsangen-vardagsrum
Olof Andersson i en nyrenoverad lägenhet. I vardagsrummet ligger ny plastmatta på golvet, fönsterpartiet är nytt och ytskikten fräscha i väntan på nästa hyresgäst. Foto: Tobias Sterner
7/10
varsangen-kok
Lightrenoverade kök à la Vårsången: nytt kakel, nya luckor, nya vitvaror, nytt plastgolv. Foto: Tobias Sterner
8/10
varsangen-badrum
De totalrenoverade badrummen är den enda åtgärd i renoveringen som är hyreshöjande. Foto: Tobias Sterner
9/10
varsangen-skylt-trianon
Trianon äger och förvaltar ett brett spektrum av fastigheter i Malmö. Vårsången förvärvades 2011. Foto: Tobias Sterner
10/10
OMHelt ny modell för hållbar renovering

Det nya sättet att tänka kring finansiering som Olof Andersson och Trianon använder sig av i renoveringen av Vårsången, har sitt ursprung i ett teoretiskt projekt som Malmö stad startade 2011.

Man satte en energieffektivisering om 50 procent som mål. Halva kostnaden kunde täckas genom hyreshöjning med 20 procent. Den andra hälften ”saknades” och samverkansgruppen kunde inte hitta en lösning.

Trots att återbetalningen av investeringen var osäker, bestämde sig Trianon för att satsa ändå. Med hjälp av EU-bidrag kunde energieffektiviseringen genomföras och med eget kapital en hållbar renovering. Den sociala hållbarhetsaspekten vägde tungt, med nya arbetstillfällen och stort boendefokus.

Med facit i hand var det en lyckad satsning. Idag har kvadratmetervärdet fördubblats. Insatserna ger en årlig samhällsekonomisk vinst på 7,6 miljoner kronor. 

När det gäller att betala tillbaka i reda pengar från samhällets sida till fastighetsägare för en renovering, stötte WSP-gruppen på patrull redan i projekfasen. Men i det här fallet har Trianon fått ”cred” för sitt sociala arbete och dessutom rabatt på att köpa mark av Malmö Stad för att bygga och förtäta. En ekonomisk ersättning men på ett annorlunda sätt.

Förutom det dubblade värdet, så fortsätter fastighetsägaren att "tjäna" på renoveringen genom att ha gjort sig känd för att vara en aktör som vill och vågar. Olof Andersson och Trianon får numera hela tiden nya uppdrag och erbjudanden som i slutänden ger ekonomisk vinst.

Renoveringen av Vårsången är ett samarbete för hållbar utveckling mellan E.on, Malmö Stad, Schneider Electric, Trianon och WSP, som hjälpte till i processen genom att samla olika samhällsaktörer och fastighetsägare för att analysera finansieringsmöjligheter för hållbar renovering.

Källa: WSP, Charlotte Hauksson
SUMMERINGÅtgärder och resultat hittills
  • 25 % minskad energianvändning
  • Test av nya tekniker för reducerad energiförbrukning
  • Ombyggnad av hissarna till lågenergihissar
  • Värmeåtervinning med frånluftsvärmepump
  • Fönsterbyte
  • Takbyte
  • Byte av belysning till lågenergi
  • Montering av solceller
  • Byte av fjärrvärmecentraler
  • Styr- och reglerutrustning
  • Ny mätutrustning för vattenbrukning
  • Renovering av tvättstugor
  • Renovering av lägenheter vid omflyttning
  • Arbetslösa hyresgäster har fått sysselsättning
  • Engagemang och intresse från de boende för områdets utveckling
  • Gratis odlingslotter till hyresgästerna
  • Halverad omflyttning i området
Källa: Trianon
FAKTAEnergiförbrukning innan och i framtiden

• Före investering: 166 kWh/kvadratmeter
• Besparing: 95 kWh/kvadratmeter
• Framtida förbrukning: 71 kWh/kvadratmeter

Källa: Trianon
Med näsa för affärer och hjärta för de boende har Malmöföretaget Trianons VD Olof Andersson hittat en lönsam väg för hållbar renovering. Vi har besökt 70-talsområdet Vårsången som just nu växer med nyproducerade bostäder, som ett resultat av goda samarbeten.
Det är tomt och stilla mellan 70-talshusen i Vårsången men på byggarbetsplatsen strax intill är det full aktivitet. De befintliga 400 lägenheterna får nu sällskap av 156 nyproducerade lägenheter som rest sig på en plätt som tidigare var parkeringsplats.
Bli abonnent

På Renoveringsinfo vill vi underlätta för dig i branschen. Här får du nyheter och fördjupning och kan hålla dig uppdaterad på forskningsläget inom renoveringsområdet. Forskningen har du alltid tillgång till, oavsett om du är kund eller inte.

Om du redan är kund kan du logga in här logga in här .

Köp en prenumeration eller prova kostnadsfritt i 14 dagar
PRENUMERATION
Full tillgång till allt om åtgärder, nyheter, projekt och forskning.
Nyheter och analyser
Renoveringsåtgärder
Forskning & Debatt
Projekt i fokus
Pris: 5 190 kr/år + moms
PROVA PÅ
Prova på tjänsten med begränsad tillgång till projekt.
Nyheter och analyser
Renoveringsåtgärder
Forskning & Debatt
Projekt i fokus
Pris: Kostnadsfritt i 14 dagar

Jag hjälper dig med abonnemangsfrågor

TELEFON: Öppet kl 8-16 idag

Feedback / Tips
Begär nytt lösenord
Skapa konto
Pris: + moms
Författare: 
Lagerstatus: