Vad: Renovering av Nedergårdarna och markprojektet är en del av det större projektet Säteriet i ny kostym som totalt omfattar drygt 730 lägenheter, uppförda 1969 - 1971.
Var: bostadsområdet Säteriet i utkanten av Mölnlycke.
Byggherre: Förbo AB.
Entreprenadform: totalentreprenad för husrenovering samt separat upphandling för utemiljö.
Underhållsåtgärder:
- lagning av betongskador
- PCB-sanering
- byte av vissa fönster och balkongdörrar
- byte av samtliga entrédörrar till källare
- målning av källargångar och trapphus
- lagning av trasiga partier på fasader och balkonger
- byte av loftgångar
- läckagetätning av glaspartier i trapphus
- byte av utomhusskyltning
- stamrenovering
- omläggning av tak med nya plåtdetaljer.
Exempel på förbättrande och utvecklande åtgärder:
- skivmaterial på fasader har bytts ut.
- balkonger och loftgångar har fått nya vackrare material
- befintliga uteplatser har gjorts om
- entrépartier har förändrats och fått en luftigare lösning som släpper in mer ljus.
- antalet lekplatser har minskat och omformats till mötesplatser.
Energibesparande åtgärder:
- Nytt ventilationshus och köksfläkt i varje lägenhet.
- Stora delar av fasaderna och vindsbjälklaget har tilläggsisolerats.
- Yttertaket har förlängts i takfot för att få ett bättre skydd av fasaderna.
- Ett nytt avvattningssystem har monterats.
- Nya skyddsklassade entrédörrar till lägenheter med entré från loftgångar har monterats och fönster har bytts till treglasfönster.
- På vissa hus monteras solfångare som bidrar till uppvärmning av vatten.
Investeringskostnader:
Den totala investeringsramen för etapperna 1 - 3 av husrenoveringen på Nedergårdarna uppgick till 160 miljoner kronor med en avkastning på 2,5 procent. Det motsvarar ungefär 11 000 kronor per kvadratmeter. De första två etapperna har haft ett utfall som varit 1 miljon kronor per etapp högre än planerat beroende på att det krävts större saneringsarbeten för PCB och asbest än kalkylerat. För etapp 3 har höjd tagits för en förväntad ökning av det slaget. Den första marketappens investering uppgår till 8,5 miljoner kronor. Totalt alltså 170 miljoner kronor.
Hyresjustering:
Hyreshöjningen uppgår till 132 kronor per kvadratmeter och är förhandlad enligt bruksvärdesprincipen. Intrappning för kvarboende hyresgäster sker över två år i tre steg, medan den för nyinflyttade tas ut direkt.
Hyran före renoveringen uppgår till 1 004 kronor per kvadratmeter eller 6 302 kronor per månad för en trea på 76 kvadratmeter. Efter renovering och färdig intrappning uppgår hyran till 1 130 kronor per kvadratmeter eller 7 101 kronor för motsvarande lägenhet. Den genomsnittliga hyreshöjningen är 13 procent.
Förbos framgångsfaktorer:
- Respekt för den tidstypiska arkitekturen
- Närvaro och kommunikation
- Varsam utveckling - låta det ta tid
- Helhetsgrepp om området.
Projektet med renoveringen av Nedergårdarna vann SABOs tävling Årets Bästa Renoveringsprojekt 2019.
